A Fundação Getúlio Vargas lançou nesta terça-feira (11) um índice novo que pode substituir o IGP-M nos contratos de aluguel. O novo índice de variação de aluguéis residenciais, o Ivar, que mede as mudanças mensais desses preços levando em conta os contratos efetivamente fechados. Um índice que, segundo economistas, reflete de maneira mais fiel o que realmente está acontecendo nesse mercado.

Não existe uma lei que obrigue a adoção de um índice específico para os alugueis. Ele é escolhido nas negociações entre proprietários e inquilinos. Desde 1989, quando o IGP-M começou a ser calculado, ele passou a ser a principal escolha para a correção dos contratos. Mas, em 2021, fatores que não tem relação com o aluguel jogaram o índice nas alturas. Em maio, por exemplo, o IGP-M ficou em quase 40% no acumulado de 12 meses.

Para fazer o histórico do índice, os pesquisadores acompanham 10 mil contratos assinados entre inquilinos e proprietários em quatro capitais: São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre.

Nas contas dos pesquisadores, de dezembro de 2019 - pouco antes da pandemia - à dezembro de 2021, esse índice sofreu queda de 0,61% no acumulado de 12 meses, bem abaixo dos índices tradicionais de inflação.

“Reflexo do momento que passa a economia brasileira. A gente tem os trabalhadores que não estão tendo reajuste de salários, tendo que enfrentar pressões de gastos e outros itens que não podem ser negociados, como energia elétrica, alimentação, combustíveis e, por conta disso, onde é possível haver negociação, a gente está observando uma desaceleração dos valores dos alugueis, por exemplo”, explica Paulo Picchetti.