O que é a aquisição de terreno e construção?

Oferecida pela Caixa Econômica Federal (CEF), a aquisição de terreno e construção é um financiamento que permite a compra de um terreno em conjunto ao material de construção. Dessa forma, além de adquirir a porção de terra, o comprador também consegue erguer o novo lar.

A diferença dessa modalidade de empréstimo é a possibilidade de utilizar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para quitar parte do pagamento. O montante liberado para a compra é cedido através do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Já como garantia, o financiamento utiliza a alienação fiduciária, ou seja, a transferência de posse de um bem do devedor ao credor. Em relação ao pagamento, é necessário uma entrada de 20% do valor do imóvel e é possível parcelar o valor total do empréstimo em até 35 anos. 

Uma observação importante é a importância de realizar um acompanhamento do seu caso, pois existem especificações e detalhes importantes para cada caso.

Como solicitar?

Para conseguir o financiamento na modalidade aquisição de terreno e construção, os compradores interessados precisam atentar-se aos requisitos para obter o empréstimo. Saiba quais são eles:

•        Ser maior de 18 anos ou emancipado (caso possua mais de 16);
•        Não estar em cadastro de devedores do SPC, SERASA ou Banco Central;
•        Não ser proprietário de qualquer outro imóvel residencial no município de domicílio ou onde trabalha;
•        Não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
•        A prestação não pode ser maior que 30% da sua renda familiar mensal bruta;
•        Não ter abatido o valor total de outro financiamento com o FGTS;
•        Utilizar o imóvel exclusivamente para moradia.

Liberação do dinheiro

Assim que a documentação e o projeto da casa forem aprovados, você será chamado para uma entrevista. Nela, tudo que foi pedido será analisado e encaminhado para a aprovação dos setores responsáveis. Caso tudo esteja conforme os padrões do banco, o dinheiro será liberado. Contudo, como muitos podem pensar, ele é entregue em parcelas.

A primeira delas corresponde ao valor total do terreno, que é depositado na conta da pessoa que vendeu o lote. Já as parcelas seguintes serão divididas e entregues conforme o avanço das obras. Portanto, se você estiver com pressa, reserve uma quantia para o pagamento da mão de obra. Dessa forma, não haverá atraso na construção.

Projeto da Casa

Quem decide como será o projeto da casa é o próprio proprietário junto ao engenheiro contratado para chefiar a obra. Entretanto, tal projeto deve passar pelo crivo da Caixa Econômica. Dessa forma, é preferível que se procure um profissional já habituado com os trâmites do banco, a fim de evitar complicações na aprovação do projeto.

Mesmo sendo possível fazer alterações no escopo da casa durante sua execução, é preciso solicitar aprovação da prefeitura do município onde a casa será localizada e do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA). Logo após, comunique formalmente à CAIXA. As mudanças só podem ser realizadas se o parecer do setor de engenharia do banco for positivo.

FONTE: https://altavistta.com.br/aquisicao-de-terreno-e-construcao/#:~:text=Oferecida%20pela%20Caixa%20Econ%C3%B4mica%20Federal,consegue%20erguer%20o%20novo%20lar.